Servizi Finanziari

L'andamento dei tassi d'interesse nel tempo, le variazioni delle condizioni offerte dalle banche, la comparsa sul mercato di nuovi prodotti e nuove banche, le novità legislative sono tutte variabili che incidono sul costo del proprio mutuo, anche anni dopo  che lo si è stipulato.
E' consigliabile verificare periodicamente quanto  si stà pagando e le condizioni offerte dal mercato dei nuovi mutui, valutare l'eventuale opportunità di una sostituzione per avvantaggiarsi di una maggiore convenienza economica. 

SURROGA E SOSTITUZIONE 
Con il mutuo di sostituzione si stipula un nuovo mutuo con una nuova banca, con un nuovo atto, ed iscrizione di nuova ipoteca (l'ipoteca a favore della vecchia banca viene cancellata  e ne viene iscritta una a favore della nuova banca).
Con la surrogazione, si trasferisce il proprio mutuo da una banca ad un'altra,  con la possibilità di modificare i parametri del mutuo, ma l'estinzione avviene con una procedura semplificata: l'ipoteca sull'immobile rimane in essere ma viene aggiornata con l'indicazione della nuova banca, non vengono imposte al cliente spese e commissioni per la concessione del nuovo mutuo.
La surroga è applicabile solo per importi di mutuo pari a quello dl capitale residuo da rimborsare, non prevede importi di finanziamento aggiuntivi, può essere modificato il tasso e la durata, così come lo spread.